就装配式建筑与一线工作人员的访谈记录

装配式建筑近年来得到国家政策大力扶持，面对国内巨大建筑市场需求，这种新的工艺和产业到底如何值得我们持续跟踪研究。

先做个概念铺垫：

pC结构是预制装配式混凝土结构的简称，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接部分现浇而形成的混凝土结构。pC构件是以构件加工单位工厂化制作而成的成品混凝土构件。

装配式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构。即纯PC结构。

装配整体式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构。即PC与现浇共存的结构。

预制率是指装配式混凝土建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的体积比。预制率是单体建筑的预制指标，如某栋房子预制率15%，是指预制构件体积150立方占总混凝土量1000立方的比率。

前段时间我在微信小群里边发过几张图，如下：

图1

图2

图3

上图是节选杭萧钢构钢管束结构住宅体系介绍。那么问题来了，到底装配式建筑是否如上所述降成本，缩工期，专利技术授权的门槛和持续性如何呢？

带着问题随访了一位房地产成本总，反馈如下：

1）采用装配式建筑与传统工艺比，成本没有降低，反而结构主体单方贵了200元，与图3“主体综合造价”反映一致的。主要原因福建省是去年下半年才开始在土地招标、出让合同明确约定装配式建筑占比，详见图四，整个市场还没有规模化，目前福建省上产能的pc构件厂家不多，约5家，其中福州月2-3家，产品供不应求，每立方pc构件3500元。

对于起步早的上海地区，目前采用装配式建筑的主体造价仍比传统工艺高。

图4（摘自16年某土地出让合同约定）

关于降成本，个人解读，与各区域发展状况有很大关系，在行业还没有规模化之前，更多的是在降低设施成本等间接造价方面。

2）关于缩短工期问题，反馈今年第一个装配式建筑项目刚开始施工，未封顶尚不能定量判断，但从现有的工期排档来看，并没有大幅缩短主体结构工期的迹象。

个人解读：工期未能大幅缩短与开发商采用的工程招标方式，施工工艺及现场的管理水平有一个关系。采访的地产商主要采用pc构件自己预订交总包单位施工，工艺与杭萧钢构第三代钢管束结构略有不同，新工艺对于现场管理与人员的培训有个熟悉过渡过程，与成熟标杆企业应有一定的差距。（另如门窗等配件随结构主体一并施工，那工期将大幅缩短。）

3）关于专利授权的壁垒和持续性问题，反馈该地产商采用的装配式建筑有一定的技术壁垒，主要是与传统的施工不同，厂家必须与地产商在前期设计阶段就要充分沟通，确定合理的经济模数，以及后期的现在施工管理上。

小结：装配式建筑行业目前处在5%-20%市场渗透率中，产品供不应求，厂家有一定的定价权；技术上有一定壁垒，但没有想象的那么高，有专利技术的企业在一段时间内仍可享受壁垒红利。

随感：

1）当我们看到一些可研报告或者市场报告所罗列的数据，先不要下结论，看看假设前提是否与你所设想的、说所处的环境，重合度有多高，再来分析假设的逻辑性所推理出的结论是否具有普适性；

2）与行业专家交流，是多角度快速了解一个行业的捷径。